Co to jest umowa przedwstępna?

Osoby, które zobowiązują się do wykonania jakichś czynności względem innych, często decydują się na podpisanie umowy przedwstępnej. Bardzo często dotyczy ona sprzedaży nieruchomości czy wykonania różnych usług, np. budowlanych. Czym ona dokładnie jest i jakie są jej konsekwencje? Co powinna zawierać, by podpisujące ją osoby czuły się bezpiecznie?

Umowa przedwstępna – co to?

Według ustawy Kodeksu Cywilnego Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z póź. zm. umowa przedwstępna to taka, która zobowiązuje jedną lub obie strony do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy, zwanej przyrzeczoną. W umowie przedwstępnej muszą znajdować się określone istotne postanowienia dotyczące umowy przyrzeczonej. Ten typ umowy jest szczególnie popularny w branży nieruchomości, gdzie tworzy zobowiązania między kupującym i sprzedającym.

Podstawowa zawartość umowy przedwstępnej

Przede wszystkim, umowa ta powinna opierać się na postanowieniach Kodeksu Cywilnego, by była ważna. Warto udać się do kancelarii notarialnej i w obecności notariusza sporządzić umowę przedwstępną. Dostaniemy wtedy gwarancję, że jest ona sporządzona zgodnie z aktualnymi przepisami prawa oraz daje możliwość późniejszego dochodzenia przed sądem przez stronę uprawnioną do zawarcia umowy przyrzeczonej ostatecznej.
​
Musi się w niej znajdować podstawa do utworzenia umowy przyrzeczonej, ale nie ogranicza to jednocześnie późniejszego uzupełniania o nowe postanowienia umieszczane w niej treści. Bardzo ważne jest ustalenie terminu, w którym dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej – jeśli w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej data nie zostanie wyznaczona, nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej.

Umowa przedwstępna zabezpiecza przed uchylaniem się jednej ze stron od zawarcia umowy przyrzeczonej. Pozwala na dochodzenie roszczeń względem strony uchylającej się poprzez naprawę szkody, jaka została poniesiona przez wnioskującego, który liczył na dojście umowy do skutku. W celu zabezpieczenia się przed długim procesem rozstrzygającym sprawę warto w umowie przedwstępnej ustalić wysokość ewentualnej kary umownej.